不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別？
1、租金標準不同.
住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準.各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.
2、修繕責任不同.
住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進行維修,或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.
3、違約責任不同.
公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.
不動產(chǎn)租賃指對不動產(chǎn)進行出租的行為，包括對房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對于動產(chǎn)租賃而言的，與動產(chǎn)租賃向?qū)?yīng)。
而經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權(quán)等權(quán)利，它是針對融資租賃而言
不動產(chǎn)租賃服務(wù)屬于哪類服務(wù)？
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 附件1:營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號)附:銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋第一條第(六)項 現(xiàn)代服務(wù).
現(xiàn)代服務(wù),是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動.包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù).
根據(jù)上述法規(guī)規(guī)定,不動產(chǎn)出租屬于現(xiàn)代服務(wù),
不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是租金標準不同
住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準.各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價,租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格.
不動產(chǎn)租賃服務(wù)屬于固定資產(chǎn)租賃的服務(wù)類型。比如說寫字樓就是完全以租賃不動產(chǎn)為商業(yè)用途的服務(wù)，主要是提供辦公場地給需要的企業(yè)或是個人進行辦公，而寫字樓的開發(fā)商就屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)。像這類的服務(wù)還有大型商場或是超市、門面或是商店等都屬于這一系列的服務(wù)類型。就是以租賃大樓或是門面而獲取利益。
不動產(chǎn)租賃服務(wù)屬于中介服務(wù)。中介服務(wù)是指中介人為委托人報告訂立合同機會或者提供訂立合同媒介服務(wù)的服務(wù)。不動產(chǎn)租賃服務(wù)實質(zhì)上是為出租人和承租人之間簽訂租賃合同提供中間人介紹和協(xié)助、向承租人報告租賃房屋信息等服務(wù)。也就是中介服務(wù)。
不動產(chǎn)租賃屬于哪個大項？
不動產(chǎn)租賃屬于租賃類服務(wù)業(yè)。它是指購房者在找到合適的商品房開發(fā)商之后，向融資租賃公司提出租賃申請；融資租賃公司審核購房者的申請資料，并了解購房者的信用和償債能力；
融資租賃公司和購房者共同與商品房開發(fā)公司簽訂商品房購銷合同，融資租賃公司與購房者簽訂融資租賃合同；購房者向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向開發(fā)商支付購房款；租賃公司向購房者交付商品房并保留商品房的所有權(quán)。
其他不動產(chǎn)經(jīng)營租賃什么意思？
適用于納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱出租不動產(chǎn))。
取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
納稅人提供道路通行服務(wù)不在適用范圍
不動產(chǎn)租賃指對不動產(chǎn)進行出租的行為，包括對房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對于動產(chǎn)租賃而言的，與動產(chǎn)租賃向?qū)?yīng)，而經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權(quán)等權(quán)利，它是針對融資租賃而言的。
