轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益需要繳納土增稅嗎？
需要。企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納土地增值稅，屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。
土地增值稅，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅
個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定
1、《中華人民共和國土地管理法》按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
2、印花稅和契稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按成交價(jià)格按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%
需要的。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交土地增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商業(yè)用房、工業(yè)用房應(yīng)依法繳納土地增值稅。能夠提供合法有效憑證準(zhǔn)確計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的按實(shí)計(jì)征土地增值稅，否則按購置年限和規(guī)定征收率核定征收土地增值稅。
在房產(chǎn)交易中，以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)候不需要繳納土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。
法律依據(jù)：
《土地增值稅暫行條例》第二條
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
土地增值稅清算收入如何確認(rèn)？
土地增值稅清算收入的確認(rèn)應(yīng)遵循如下原則：
1.符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的收入確認(rèn)原則，即確認(rèn)收入時(shí)應(yīng)滿足以下條件：收入的發(fā)生時(shí)間已確定，收入的金額可靠可衡量，收入與公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)相關(guān)聯(lián)，相關(guān)成本已經(jīng)被計(jì)入。
2.收入來源已經(jīng)確定，即土地出讓合同已經(jīng)簽署，土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)完成，土地收益權(quán)已經(jīng)確定。
3.土地增值稅清算收入的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定的土地增值稅稅率，稅款金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入稅務(wù)機(jī)關(guān)的銀行賬戶，確認(rèn)收入。
4.相關(guān)成本應(yīng)該被計(jì)入土地增值稅清算收入，如土地增值稅、稅費(fèi)（包括代征國有土地使用稅的代征稅金）、政府性基金、補(bǔ)貼等，確認(rèn)收入時(shí)應(yīng)減去相關(guān)成本。
5.如果土地增值稅清算收入金額不能可靠估計(jì)，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)不予確認(rèn)，待金額可靠后再確認(rèn)收入。
6.如果存在爭議，仍然無法確認(rèn)土地增值稅清算收入，則應(yīng)當(dāng)將爭議款項(xiàng)列入負(fù)債，并進(jìn)行相應(yīng)披露。
土地增值稅清算收入應(yīng)當(dāng)確認(rèn) 增值稅清算收入是指土地使用年限屆滿，按照約定或者市場價(jià)格收回土地使用權(quán)，并且對已經(jīng)通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等方式取得土地使用權(quán)而未計(jì)入稅收的價(jià)款進(jìn)行征收的稅款
在土地出讓合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定如下內(nèi)容：出讓土地的面積、用途、位置、價(jià)款與支付方式、土地使用年限、違約責(zé)任、契稅、土地增值稅等明細(xì)事項(xiàng)
在土地增值稅的確認(rèn)上，應(yīng)當(dāng)按照銷售或轉(zhuǎn)讓所得加以確認(rèn)，并在稅務(wù)部門備案和繳納相應(yīng)的土地增值稅
